6月20城二手房價格環比回落 「小陽春」后「微寒」?-江油新闻

                                                                          2019年07月24日 8:00 来源:江油新闻
                                                                          编辑:开元欢乐30秒开户

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                                                                          雖然銷售面積整體下滑⊿☆,但是〇,銷售金額仍然保持同比增長♀。據國家統計局數據♂⊿⊿,今年上半年⊿,全國商品房銷售額70698億元◇♂,增長5.6%⊿π┊,增速回落0.5個百分點⌒。其中♀,住宅銷售額增長8.4%∟,辦公樓銷售額下降12.5%⊿,商業營業用房銷售額下降10.0%♀∟。

                                                                          值得注意的是?〇,部分城市熱度依然較高⌒⊙π,房價環比上漲明顯┊△。58安居客房產研究院首席分析師張波:「從6月份新建商品房價數據來看⊿﹡,洛陽、西安、大理、長春、大連、唐山等城市環比漲幅都在1個百分點以上☆♂π,反映出這些城市樓市熱度不減的現狀⊙∴。」

                                                                          張波分析稱:「今年上半年樓市呈現東降西升的特徵↑∴,區域化差異不斷拉大□。東北區域的銷售面積下降幅度最大⌒﹡◇,而西部區域的西安、成都、重慶等核心城市帶動區域熱度提高的動力非常強勁∟,西安的房價快速上漲也引發了調控政策落地∟。」

                                                                          新京報記者 徐倩回顧上半年♂π,我國樓市出現了「小陽春」的行情♂∟,根據國家統計局最新公布的數據〇,6月份⊿,「小陽春」的行情衰減π△∵,一二線城市新房熱度減退□,20個城市二手房市場出現明顯回溫﹡。專家預計?↑□,「未來⌒♂,全國一二線城市或將再次進入小陽春后的倒春寒△◇⊙。」

                                                                          6月□∴∴,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%┊▽,漲幅比上月回落0.1個百分點⊙⊙。其中⊙♀,上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%♀☆〇,北京下降0.1%?♂。

                                                                          6月新房市場熱度消減根據國家統計局發佈的《6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據顯示↑⊿〇,今年6月♂,房價上漲的城市數量為63個◇◇▽,相比5月份的67個呈現減少的態勢♂。

                                                                          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示:「6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%?┊☆,同比增幅為10.8%◇。其中環比增幅相比5月份基本持平◇π,說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱?。而同比增幅數據近期則有一定的微妙變化□↑◇,過去曾經有過13個月中同比增幅持續擴大的現象⊿∵,不過5月份開始此類增幅已經開始收窄♀△。可以預測的是∵,後續隨着房價下跌城市數量增加△△⊙,或房價環比漲幅數據的收窄⌒□,同比漲幅將步入持續收窄的態勢♂。」

                                                                          「今年上半年♂☆∟,一二線城市量增價穩▽◇⊿,三四線降溫趨勢明顯◇?□。從上半年的數據來看♀,今年1-6月全國商品房銷售面積同比下降1.8%∴↑⊙,而銷售金額則未出現同步下滑∵⊿〇,預示着目前一二線城市的成交佔比正在不斷提升?↑。」張波分析稱∵∵⊙。

                                                                          同時☆,據中原地產數據統計♂⊙,今年上半年↑↑,全國房地產調控政策高達251次∟〇♂,相比2018年上半年房地產調控192次∟┊⊿,同比上漲了31%π。張大偉分析稱:「樓市調控嚴格?◇,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現π∴。預計2019年下半年∵⊿,全國樓市將依然是雙向調控☆↑,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策♀☆,但只要上漲明顯〇⊙,房地產調控肯定會加碼♂♂┊。」

                                                                          上海、武漢、三亞等城市二手房價格出現回落上圖來源於中原地產↑□∴,數據來自於國家統計局在二手房價格方面⊙∟,四個一線城市二手住宅銷售價格環比持平□,5月為上漲0.1%﹡。其中△,北京和廣州持平〇⊙◇,上海和深圳均下降0.1%♂。

                                                                          中原地產首席分析師張大偉表示:「全國70個大中城市中有20個城市二手房價格在6月份出現了下降◇,這是年內第一次↑。這也預示着熱點一二線城市再次進入到了調整階段∴?▽。後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策⌒↑□,預計7-8月份∵⌒┊,全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒♀〇♀。」

                                                                          同時π,國家統計局數據顯示⌒,今年1-6月份△∵,除西部地區商品房銷售面積同比增長2.3%外▽♀∵,東部、中部、西北地區的商品房銷售面積同比均呈現下滑┊∴,其中降幅最大的是東北↑。

                                                                          回顧上半年樓市☆♂π,張大偉分析稱:「從今年上半年全國樓市的特徵來看⊿,從3月小陽春開始⊙⊿▽,4月達到高位⌒〇⌒,5月份到6月份期間┊♂♀,整體市場都出現了退燒跡象⊙,包括房企融資、土地成交都上漲乏力♂♂,主要原因是因為房地產調控政策收緊與信貸約束政策﹡。」

                                                                          從同比來看□♀,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱▽∵,一二三線城市新建商品住宅同比漲幅均回落∟﹡。6月份☆☆,一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%♀,漲幅比上月回落0.3個百分點◇。二線城市新建商品住宅同比上漲11.4%◇,漲幅比上月回落0.7個百分點∵♀⊿。三線城市新建商品住宅同比分別上漲10.9%?,漲幅比上月回落0.4個百分點┊⌒。

                                                                          據國家統計局數據統計⌒◇⌒,全國70個大中城市中♂⊿⊿,有20個城市二手房銷售均價環比出現下跌♂,其中包括上海、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、三亞等城市⊙。

                                                                          此外▽π,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%∟⊙,漲幅連續三個月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%∵△π,漲幅比上月回落0.1個百分點?。

                                                                          張波分析稱:「二手房的降溫預計會在下半年持續對新房形成直接影響□,並帶動新房房價漲幅回落△。」上半年全國商品房銷售面積同比下滑今日▽,國家統計局同時發佈的《2019年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況數據》顯示∴,今年1-6月份∟,全國商品房銷售面積75786萬平方米♂♂,同比下降1.8%﹡⊙∵,降幅比1-5月份擴大0.2個百分點∟∴∟。其中∟,住宅銷售面積下降1.0%?,辦公樓銷售面積下降10.0%◇⌒♀,商業營業用房銷售面積下降12.3%∴〇。

                                                                          此外┊,31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%〇┊π,環比回落0.2個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%△△,環比漲幅擴大0.1個百分點⊿。

                                                                          推荐阅读:瑞典一架飞机坠毁

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