通比牛牛棋牌:康達爾主業低迷靠賣房扭虧 退市風險仍待解除-无极新闻

作者:通比牛牛棋牌发布时间:2019年06月07日 0:41  【字号:      】

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2019年5月22日﹡,康達爾對問詢函作出回復☆△,指出調整原因主要是因為中審亞太會計師事務所(特殊普通合夥)(以下簡稱「中審亞太」)作為公司2018年度審計機構⊙∟,與公司就「房地產收入確認的條件」方面存在專業判斷的分歧﹡┊。

公開資料顯示∴,山海上城2期住宅備案均價為5.8萬元/平方米♂,最低單價54710元/平方米♂♀♂,最高單價64168元/平方米□。記者查詢二手房平台發現∟◇,山海上城1期的85平方米的二手房↑⌒▽,目前掛牌價已近6.5萬元/平方米?↑。

深圳市康達爾(集團)股份有限公司(000048.SZ♀﹡♂,以下簡稱「康達爾」)業績受房地產業務的影響愈加明顯⊿☆♂。

康達爾2018年財報顯示▽,占公司營業收入或營業利潤10%以上的行業僅有飼料生產、房地產開發兩個業務◇☆⊿,2018年僅山海上城2期1棟的銷售額就達17.9億元□⊿,貢獻利潤12.27億元∵,相比之下飼料生產業務年收入為10.62億元◇〇,營業成本卻高達9.73億元⌒,貢獻利潤僅0.89億元┊,差距較為明顯?↑。

康達爾主營業務主要包括現代農業、公用事業、房地產業和金融投資業四大板塊∵。總營業收入中↑,來自房地產開發的營業收入為17.9億元?♀◇,佔比高達52.08%;來自飼料生產、自來水供應的營業收入分別為10.63億元、3.1億元□∟,佔比分別為30.93%、9.04%﹡。

「近幾年↑,康達爾業績表現不理想是個問題△﹡。」財經評論員嚴躍進表示△﹡。據Wind數據顯示∴〇┊,近5年來康達爾的凈利潤情況波動較大♂π┊,除2017年虧損1.16億元以外⊿,凈利潤最高為2018年4.49億元?〇,2014~2016年分別為1.20億元、2.09億元以及0.06億元♂∵∴。

房地產業務收入決定着康達爾的盈虧情況△。財報顯示▽↑▽,康達爾對2017年度確認的13.93億元房地產銷售收入調整至2018年度⊙,而2017年營收從29.43億元調整至15.50億元□♀♂,2017年凈利潤由原來的2.77億元調減為-1.56億元ππ,由盈轉虧♂∟。

此前深交所曾就康達爾2018年年報發出問詢函◇,涉及房產銷售結轉、業績波動、同業競爭等問題⊿?∵,其中提及「你公司對房地產銷售收入確認的調整將導致2017年度盈虧性質發生變化」☆。

主業低迷靠賣房扭虧相關資料顯示▽,康達爾成立近40年來形成了集現代農業、公共事業、房地產業和金融投資業等多種產業於一體的多元化集團公司∴◇﹡。其中康達爾以現代農業作為業務核心﹡△⌒,以持有型物業和公共事業作為平衡風險和現金流的長期戰略保障型業務∵△,以房地產開發業務作為持續戰略支持型業務♀☆∟。

據了解〇,康達爾房地產業務的主要項目為山海上園↑↑﹡,該項目位於深圳寶安區西鄉街道♂♀□,屬於前海灣經濟圈⊙,自2015年開始售賣∴⊿□,項目2、3、4期總體量達65.91萬平方米↑,貨值約389億元π┊♀,這也成為公司房地產業務的主要收入來源∟∴┊。

就現代農業板塊業績下滑的原因⌒?☆,康達爾方面回復《中國經營報》記者稱◇⊿◇,由於疫情問題、環保政策等客觀因素的影響△↑,公司所涉及農業板塊的具體業務存在成本高、毛利率低的現實問題☆。2018年↑♂◇,受非洲豬瘟的影響﹡〇π,豬料市場行情低迷⊿?,養殖戶出現虧損?┊,同時受環保政策的影響∟,養殖量大幅下降⊿,直接波及到整個飼料業的銷量增長▽。

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